К сожалению, нередко люди, желающие купить квартиру, во время покупки или уже после нее, сталкиваются с подводными камнями, становящимися большими проблемами. Подобные подводные камни могут иметь место при покупке квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынке.
Если вы покупаете новое жилье в доме, который только начали строить, обязательно лично посетите место, где дом возводится, чтобы не оказалось, что строительство еще не начато или что у вас будет другой застройщик, а не тот, с которым вы договаривались о покупке. Чтобы избежать многих неприятностей с документами, тщательно их проверяйте. Нередко инфраструктура дома не соответствует указанной в договоре, поэтому удостоверьтесь в ее соответствии. Кроме того может появиться задержка с датой сдачи дома, или она может отложиться на неопределенный срок.
Покупая квартиру на вторичном рынке, обращайте внимание на следующие моменты: если в квартире проживают несовершеннолетние, они обязательно должны быть из нее выписаны к моменту заключения договора, а согласие для этого должны дать оба родителя. Также из квартиры должны быть выписаны и остальные жильцы. Проверьте, имеет ли продавец право собственности на квартиру. Приобретая квартиру по доверенности, проверьте, какие полномочия имеет доверенное лицо, и обратите внимание на дату доверенности. Нежелательно покупать квартиру, которая была только что получена продавцом в наследство, так как в течение 6 месяцев после смерти владельца права на нее могут предъявить и другие люди. Узнайте, какие сделки проводились с квартирой в течение последних лет, она не должна была часто менять хозяев.
Как известно, экономический кризис способствовал снижению цен на недвижимость, например, по сравнению с прошлым годом, цены на жилье в Москве понизились примерно на 27%. Но это не является показателем активного увеличения продаж квартир. Дело в том, что вместе со снижением стоимости квартир возросли ставки по ипотеке, а кредиты банки выдают неохотно, многим людям вообще отказывают в получении кредита. Цены на жилье в Москве и во многих городах РФ до сих пор значительно превышают уровень жизни людей.
Часто перед людьми, собирающимися купить квартиру, стоит вопрос о том, где ее приобрести: в Москве или в Подмосковье. Конечно, многие хотят жить именно в столице. И если вы располагаете большими материальными средствами, то покупка квартиры в Москве не станет для вас проблемой. Но, к сожалению, стоимость московских квартир далеко не всем по карману, и в этом случае более подходящим вариантом является квартира в Подмосковье, так как здесь цены на жилье несколько ниже, нежели в столице. При этом наиболее дешевые квартиры находятся в дальнем Подмосковье, но в этом случае придется тратить много времени, чтобы добраться до Москвы.
Что касается того, первичному или вторичному рынку отдать предпочтение, то это также зависит от различных нюансов. В частности, все зависит от денежной суммы, которой вы располагаете. Конечно, более предпочтительным вариантом является первичный рынок недвижимости, но при недостаче материальных средств неплохой вариант можно найти и на вторичном рынке.
В любом случае для покупки квартиры желательно обратиться к квалифицированным специалистам, способным оказать помощь в выборе и приобретении жилья. Для этого можно обратиться к риэлтору или к агенту. И не важно, кого вы будете искать: риэлтора или агента, так как, по сути, оба они выполняют одни и те же функции. В вашем случае главное – не наткнуться на мошенников, а обратиться к профессионалам. И такую профессиональную помощь в поиске и приобретении подходящей квартиры вам всегда готова оказать наша компания.
